Đầu tư dự án- Tiềm năng tăng giá kép Với sự quan tâm của các nhà lãnh đạo tỉnh, Nghệ An những năm gần đây đã thu hút được nhiều dự án có quy mô về đầu tư, bất động sản công nghiệp như Vsip, các nhà đầu tư lớn như Vin, Ecopark, T&T, Mipec Tràng An, Handico tham gia vào. Với những điều kiện về hạ tầng, con người, và điều kiện về vị thế, vị trí khu vực, bất động sản Nghệ An đang được cho là giá rẻ, chưa xứng với tiềm năng của khu vực. Hai năm qua chứng kiến mức tăng giá đột phá của thị Trường Bất Động Sản nghệ An.
Nếu như cách đây 2 năm, giá đất trung tâm Thành phố Vinh, chỉ dao động từ 10-12tr/m2, thì hiện tại giá đất nội thành đã đạt mức 25-30tr/m2. Tuy nhiên so với các tp lớn, thì giá đất thành phố vinh còn tiềm năng tăng giá lớn trong thời gian sắp tơi, khi mà các đại dự án, các khu công nghiệp tiếp tục chọn Nghệ An là điểm đến tiếp theo. Các nhà đầu tư ở tp Vinh thường có hai nhóm sản phẩm lựa chọn là đất nền thổ cư và đất dự án. Đối với phân khúc thổ cư, đất không có quy hoạch đường nhỏ nằm trong khu dân cư, giá chỉ tăng nhẹ, chủ yếu là khách hàng mua ở, đối với các nhà đầu tư thì ít quan tâm đến phân khúc này. Dạng thổ cư nằm ở các khu đấu giá phân lô do nhà nước cấp, bài đỏ xây dựng tự do, là kênh đầu tư an toàn cho các nhà đầu tư, tuy nhiên tiềm năng tăng giá lại không cao, do giá khởi điểm khi mua đã rất cao so với thị trường.
Đối với các nhà đầu tư dày dặn kinh nghiệm, các dự án chủ đầu tư uy tín được xem là kênh đầu tư tiềm năng. Đầu tư dự án sẽ có lợi ích tăng giá kép: vừa tăng giá cơ học theo thị trường chung, vừa tăng theo sự hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật của dự án.
Một ví dụ điển hình của lợi nhuận kép của kênh đầu tư dự án là dự án Vinh Heritage, đây là dự án nằm ngay trung tâm tp, có mật độ xây dựng thấp chỉ 37%, bàn giao nhà thô đồng thời bàn giao cảnh quan, hạ tầng. Sản phẩm biệt thự song lập thời điểm mở bán vào tháng 11/2020 chỉ 6,2- 6.4 tỷ cho căn 209m2, xây dựng thô, hiện tại có những giá giao dịch vào tháng 2/2022 là 8-9.5 tỷ/ căn. Biệt thự đơn lập diện tích từ 300-450 m2, giá khởi điểm 10-11-12 tỷ/ căn giá hiện tại đều trên 16 tỷ/ căn… Giá giao dịch hiện tại đều tăng 20-30%. Giá shophouse tại DA như loại 107m2 156m2 ra thị trường tháng 6/2021 với giá 4,2 tỷ và 5,4 tỷ cũng đã tăng lên 4,7 tỷ và 6,2 tỷ đầu năm 2022. Đặc biệt loại shop 140 m2 lối 2 Lê Mao mở bán tháng 3/2021 đến hiện tại tăng giá từ 6.5 tỷ lên tầm 8 tỷ. Khu vip nhất dự án là biệt thự đảo mở bán 3/2021 với diện tích 350m2 trở lên có giá dao động tầm 18 tỷ cũng tăng giá mạnh lên 25 tỷ do có cảnh quan đẹp nhất dự án.
Một ví dụ khác là dự án Hưng Lộc Home, là dự án nằm ở vùng ven, cách trung tâm tp Vinh 7 km, cũng tăng giá khá manh. Thời điểm mở bán năm 2020 giá biệt thự là 2.56 tỷ, hiện tại giao dịch 3,6 tỷ tăng 44%, shophouse đường 35m, giá thời điểm mở bán là 2,3 tỷ, nay giao dịch 4,1 tỷ, tăng 73%. Đây là mức tăng kỷ lục, nhà đầu tư đến thời điểm hiện tại chỉ mới đóng 75% tổng số tiền phải thanh toán.
Dự án Handico Vinh Tân, là dự án mở bán cách đây 10 năm, nhưng cách 2 năm nhà đầu tư hoàn thiện pháp lý của dự án, hạ tầng kỹ thuật được triển khai mạnh, nên giá bán lại được đẩy lên rất cao, năm 2015 giá giao dịch của biệt thự, nhà vườn và liền kề chỉ 8tr/m2, đến năm 2020 giá tăng lên 18-22tr/m2, và hiện tại giao dịch đạt: Liền kề 85-140m2 là 30-35tr/m2. Biệt thự 200-300,2 giá từ 27-35tr/m2. Nhà vườn 173-183-193m2, có giá giao dịch từ 28-31tr/m2.
Một lợi thế nữa là đầu tư dự án, các nhà đầu tư không phải xuống hết toàn bộ tiền khi giao dịch, mà tiền đóng theo giai đoạn, có thể sử dụng đòn bẩy tài chính từ ngân hàng, khách hàng còn được hỗ trợ lại suất trong 6 tháng đến 1 năm đầu. Nên nhà đầu tư có lúc chỉ bỏ 20% giá trị tài sản, nhưng lợi nhuận thu vào là rất lớn.
Kéo theo sự phát triển hạ tầng, định hướng Tp Vinh là Tp Trực thuộc trung ương – trung tâm hành chính kinh tế trung tâm của khu vực Bắc Trung Bộ, giá thời điểm hiện tại còn thấp. Nghệ An nói chung và TP Vinh nói riêng được xem là điểm đầu tư sắp tới của nhiều nhà đầu tư trong cả nước, đặc biệt là các nhà đầu tư chuyên đi theo các Dự án của Chủ đầu tư uy tín. Trong năm 2022 này, với các quy chế về tín dụng của Nhà nước, cũng như sự kiểm soát việc quản lý tiến độ và pháp lý Dự án BĐS của của Chính, thì chỉ số lượng các dự án được triển khai sẽ được kiểm soát. Do đó, theo cá nhân tôi nhận thấy thị trường BĐS tại TP Vinh trong thời gian tới sẽ sẽ có sự tiến triển vượt trội khi đón đầu các DA BĐS lớn có uy tín và thương hiệu.
TÌM HIỂU THÊM VỀ DỰ ÁN ECO CENTRAL PARK
